Curb Appeal

Co je Curb Appeal?

Curb appeal je termín používaný k popisu obecné atraktivity domu nebo jiného kusu nemovitosti od chodníku k potenciálnímu kupci. Tento termín často používají realitní kanceláře, které se snaží prodat nebo ohodnotit kus nemovitosti.

Klíčové způsoby

Understanding Curb Appeal

Při pokusu o prodej domu nebo nemovitosti bude mnoho realitních makléřů zdůrazňovat význam maximalizace atraktivity obrubníku, zejména proto, že mnoho aspektů atraktivity obrubníku lze nákladově efektivním způsobem zlepšit. Relativně malé úkoly nebo drobná vylepšení mohou vést ke zvýšení odhadnuté hodnoty domu.

Například existuje několik věcí, které mohou zvýšit atraktivitu obrubníku u pozemku, který je relativně levný, jako je nový nátěr, úklid krajiny venku nebo výměna drobností – zastaralých svítidel nebo starých čísel na poštovní schránce. I když není tak snadné změřit něco jako čtvereční stopáž, atraktivita obrubníku hraje při oceňování nemovitostí důležitou roli. Dům, který má od začátku ideální atraktivitu obrubníku, může být oceněn výše než dům stejné přibližné velikosti, rozsahu ložnic a umístění, prostě proto, že se snadněji zalíbí potenciálnímu kupci. Pokud je první myšlenkou kupce ohromující množství zdánlivě malých úkolů, které je třeba splnit, může ztratit zájem o prodej.

Realitní kanceláře Boost Curb odvolání

Mnoho realitních makléřů může při uvádění domu nebo nemovitosti nabízet prodávajícím návrhy s cílem zvýšit atraktivitu obrubníku, a to na základě vlastních zkušeností s tím, co kupující na daném trhu přitahuje. Populární barva barvy, styl světel nebo například typ rostlin v určité zeměpisné oblasti může být klíčem k tomu, aby se potenciální kupující cítil pohodlně, a tím pádem byl náchylnější k uzavření obchodu. Je pro prodávajícího výhodné řídit se při uvádění nemovitosti nebo domu na seznam návrhy, které nemovitost nebo dům učiní, aby se zvýšila atraktivita obrubníku, protože to pomůže zvýšit zisky pro obě strany. V některých případech mohou být i aspekty outsourcingu, které zlepšují atraktivitu obrubníku – například přivedení krajinářské společnosti nebo najmutí dodavatele, který nahradí obklad domu – finančně prozíravé, pokud se tím zvýší konečná prodejní cena nemovitosti při uzavření.

Pokud realitní makléř není schopen nabídnout adekvátní návrhy pro zlepšení curb appeal, existují také specialisté, kteří existují pouze proto, aby pomohli prodávajícím aktualizovat nemovitosti a domy speciálně pro pořízení nemovitosti. Podobně jako house staging pro zatraktivnění nemovitosti nebo domu pro prodej, může přijít specialista nebo odborník a nabídnout doporučení, a v některých případech dokonce poskytnout kontakty společností nebo jednotlivců, kteří mohou vykonávat potřebné úkoly, pro zlepšení curb appeal.