First-Time Homebuyer

Co je First-Time Homebuyer?

Termín první kupec nemovitosti se obecně vztahuje na jednotlivce, který si úplně poprvé koupí hlavní bydlení. První kupci nemovitosti mají často nárok na zvláštní výhody, jako jsou nízké zálohy, zvláštní granty a pomoc při placení závěrečných nákladů, které jsou sponzorovány státními a federálními vládami. Mnoho věřitelů také nabízí první kupce nemovitosti pobídky a zvláštní půjčky.

Klíčové způsoby

10 nejhorších prvorepublikových chyb domácích kupujících

Pochopení First-Time Homebuyers

Jak bylo uvedeno výše, prvním zájemcem o koupi nemovitosti je zpravidla jedinec, který si koupí nemovitost úplně poprvé. Tento dům je považován za hlavní bydliště zájemce o koupi nemovitosti – primární místo, kde daná osoba bydlí.

Může být také označován jako jejich hlavní bydliště nebo hlavní bydliště. Mějte však na paměti, že hlavní bydliště nemusí být vždy skutečným domovem. Může to být například loď, na které někdo bydlí na plný úvazek.

Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) tuto definici ještě rozšiřuje. Podle agentury je prvním zájemcem o bydlení:

Osoba, která vlastnila pouze majetek, který nebyl v souladu s místními nebo státními stavebními předpisy a nelze jej uvést do souladu s nimi, aniž by vybudovala novou stálou stavbu.

First-Time Homebuyer Assistance

První zájemci o bydlení, kteří spadají do některé z výše uvedených kategorií, mohou mít nárok na některé vládou podporované programy, které mohou nabídnout finanční pomoc.

Půjčky Federální správy bydlení (FHA)

Federální správa bydlení zajišťuje, aby tento typ hypotéky nabízeli věřitelé schválení FHA. Krytí agentury poskytuje věřitelům určitou úroveň ochrany, takže v případě nesplácení ze strany dlužníka nepocítí ztrátu. Půjčky FHA mají konkurenceschopné úrokové sazby, menší zálohy a nižší náklady na uzavření než klasické půjčky.

Doporučujeme:  Maximální předpokládaná ztráta (MFL)

Ministerstvo zemědělství USA (USDA)

Asistenční program amerického ministerstva zemědělství pro kupující domů se zaměřuje na domy v určitých venkovských oblastech. Agentura ručí za úvěr na bydlení a nemusí být vyžadována žádná záloha. Navíc splátky úvěru jsou fixní.

Ministerstvo pro záležitosti veteránů USA (VA)

Americké ministerstvo pro záležitosti veteránů pomáhá zájemcům o první bydlení, kteří jsou příslušníky armády v aktivní službě, veterány a pozůstalými manželi. Půjčky VA poskytují konkurenceschopné úrokové sazby, nevyžadují žádnou zálohu a VA ručí za část půjčky.

Výhody nabízené věřitelem

Jak je uvedeno výše, někteří věřitelé poskytují zájemcům o první bydlení určité výhody, jako jsou speciální půjčky. Například zájemci o první bydlení s nízkými až středně vysokými příjmy mohou mít nárok na granty nebo půjčky, které nevyžadují splácení, pokud dlužník zůstává v domácnosti po určitou dobu.

Pokud máte pocit, že jste byli diskriminováni poskytovatelem hypotéky na základě rasy, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, využívání veřejné podpory, národního původu, zdravotního postižení nebo věku, můžete podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů nebo HUD.

Zvláštní úvahy

Kupující si nemovitost může mít možnost vybrat si ze svého individuálního penzijního účtu (IRA) bez toho, aby mu vznikla pokuta za předčasné rozdělení, která se vztahuje na rozdělení podle IRA, ke kterému dojde dříve, než majitel IRA dosáhne věku 59,5 let.

Nákup nemusí být tradičním domovem, aby se jednotlivec kvalifikoval jako zájemce o první bydlení, ale musí to být hlavní bydliště. Může to být například hausbót, který hodláte používat jako hlavní bydliště.

Maximální částka, která může být rozdělena od IRA bez sankcí pro tento účel, je 10.000 dolarů. Jedná se o doživotní limit. Pro manželské páry platí limit zvlášť pro každého z manželů. To znamená, že kombinovaný limit pro manželský pár je 20.000 dolarů.