Formulář 6252: Definice příjmu z prodeje splátek

Co je formulář 6252: Příjem ze splátkového prodeje?

Formulář 6252: Výnosy z prodeje na splátky je formulář IRS (Internal Revenue Service), který se používá k vykazování příjmů z prodeje nemovitostí nebo osobního majetku pocházejících z prodeje na splátky metodou splátek.

K prodeji na splátky dochází, když je po skončení zdaňovacího období obdržena alespoň jedna platba z dispozičního titulu k nemovitosti. Prodej na splátky obecně nezahrnuje dispoziční titul k osobnímu majetku od osoby, která pravidelně prodává stejný druh majetku – jako realitní makléř nebo makléř – nebo majetek, který je prodáván zákazníkům v rámci běžného výkonu povolání daňového poplatníka (například se zemědělskou půdou).

V některých situacích, kdy dochází k ziskům z dispozic nemovitosti, lze použít metodu splátek. Výnosy z prodeje na splátky mohou plynout v pozdějších zdaňovacích obdobích, která se vykazují, pokud poplatník nepoužívá metodu splátek.

Klíčové způsoby

Kdo může podat formulář 6252: Výnosy ze splátkového prodeje?

Filtry mohou potřebovat tento formulář použít kdykoliv, když realizují zisk z nemovitosti ve splátkové metodě. Poplatníci nemusí podávat formulář 6252, pokud jim prodej nemovitosti nepřináší zisk, a to ani v případě, že jejich platby obdrží v následujícím zdaňovacím období. Pokud tomu tak je, podnik by měl prodej vykázat pomocí formuláře 4797.

Formulář 6252 navíc není nutný k vykazování prodejů akcií nebo cenných papírů obchodovaných na zavedeném trhu s cennými papíry; tyto prodeje by měly být posuzovány tak, jako by byly přijaty ve stejném roce, kdy byl prodej uskutečněn.

Poplatníci by neměli podávat formulář 6252 pro tržby, které nevedou k zisku, i když je platba přijata ve zdaňovacím období.

Jak podat formulář 6252: Výnosy ze splátkového prodeje

Daňový poplatník musí zadat své jméno a identifikační číslo – identifikační číslo zaměstnavatele pro právnickou osobu nebo číslo sociálního pojištění pro fyzickou osobu. Další část se zabývá informacemi o nemovitosti včetně popisu a data pořízení a prodeje.

Část I se zabývá hrubým ziskem a smluvní cenou. Tato část se vyplňuje za všechny roky smlouvy o splátkách. Další část, část II, nastiňuje informace o příjmech z prodeje na splátky. Část III, která se nevyplňuje, pokud daňový poplatník obdržel konečnou platbu ve zdaňovacím období, se zabývá informacemi o příjmech z prodeje spřízněným stranám.

Formulář 6252 je k dispozici na webových stránkách IRS.

Zvláštní upozornění při vyplňování formuláře 6252: Příjem ze splátkového prodeje

Nová pravidla v roce 2018 umožní daňovým poplatníkům odložit část nebo celý svůj kapitálový zisk do fondu kvalifikovaných příležitostí. Aby mohli daňoví poplatníci žádat o odklad, musí vzít v úvahu následující:

Další relevantní formuláře

Jak bylo uvedeno výše, pokud se daňový poplatník rozhodne odložit některé nebo všechny své kapitálové zisky do fondu kvalifikovaných příležitostí, musí také podat formulář 8949: Prodej a jiné nakládání s kapitálovým majetkem. Tyto fondy byly navrženy zákonem o daňových škrtech a pracovních místech (TCJA) z roku 2017, aby pomáhaly vytvářet hospodářský rozvoj a pracovní místa. Musí také každý rok podat formulář 8997, ve kterém drží investici do QOF.