Frakční vlastnictví

Co je zlomkové vlastnictví?

Částečné vlastnictví je procentuální vlastnictví aktiva. Částečné vlastnické podíly na aktivu se prodávají jednotlivým akcionářům, kteří sdílejí výhody aktiva, jako jsou užívací práva, sdílení příjmů, přednostní přístup a snížené sazby. Užitečné výhody, které obdrží částeční vlastníci, jsou srovnatelné s výhodami vlastníků timeshare.

Klíčové způsoby

Vysvětlení částečného vlastnictví

Frakční vlastnictví je běžná investiční struktura pro drahá aktiva, jako jsou letadla, sportovní automobily a rekreační nemovitosti. Zásadní rozdíl mezi frakčním vlastnictvím a vlastnictvím timeshare je ten, že s frakčním vlastnictvím investor vlastní spíše část vlastnického titulu než jednotky času. S frakčním vlastnictvím platí, že pokud aktivum zvýší hodnotu, zvýší se i hodnota podílů na investici.

Zlomkové vlastnictví je forma spoluspotřebitelství, kdy se celkové náklady na nemovitost rozdělí mezi skupinu vlastníků nebo uživatelů. Strana, která převezme částečné vlastnictví rekreační nemovitosti, může prostor využít osobně a při pronájmu získat příjmy. Když je nemovitost pronajata se ziskem částečnému vlastníkovi, slouží jako forma investice do nemovitosti. Zlomkové vlastnictví v nemovitosti se obvykle sjednává prostřednictvím společnosti spravující nemovitosti, která dohlíží na pravidelnou údržbu rekreační nemovitosti a doplňování potravin.

Frakční vlastnictví a rekreační nemovitost

Pokud chtějí částeční vlastníci využívat dům pro osobní potřeby, musí si naplánovat čas prostřednictvím správcovské společnosti. Každá nemovitost nebo správcovská společnost má omezení ohledně toho, kolik času může částečný vlastník strávit v rekreačním domě. Nepožaduje se, aby částeční vlastníci využili veškerý přidělený čas sami. Mohli by nechat část svého času využít členy rodiny, přátele, obchodní partnery, a dokonce i zaměstnance. Zlomkoví vlastníci mohou svůj zbývající čas pronajmout jiným vlastníkům nebo tento čas dát k dispozici třetím stranám, které vlastníky nejsou.

Správci nemovitostí pro rekreační domy s částečným vlastnictvím by mohli mít síť nemovitostí, na které dohlížejí v několika zemích a lokalitách. Mohli by částečným vlastníkům nabídnout možnost výměny obsazení v majetku toho druhého. Například částečný vlastník s procentuálním vlastnictvím v domě v Karibiku by mohl chtít trávit čas na pobřeží Francie. Správce nemovitostí, který dohlíží na jejich rekreační dům, má také nemovitost ve správě v požadované lokalitě. Frakční vlastník by si mohl zařídit, že stráví týden ve Francii v jiné nemovitosti, zatímco jejich rekreační dům je pronajatý.

Je možné, aby částeční vlastníci zahrnuli svůj podíl v rekreačním domě do svého majetku, který by přešel na jejich dědice.