Home Equity

Co je domácí kapitál?

Vlastní kapitál domu je hodnota podílu majitele domu na jeho domě. Jinými slovy je to aktuální tržní hodnota nemovitosti (po odečtení případných zástavních práv, která jsou s touto nemovitostí spojena).Výše vlastního kapitálu v domě – nebo jeho hodnota – v průběhu času kolísá s tím, jak jsou prováděny další splátky hypotéky, a tržní síly ovlivňují současnou hodnotu nemovitosti.

Klíčové způsoby

Jak funguje domácí kapitál

Pokud je část – nebo celá – nemovitosti zakoupena prostřednictvím hypotečního úvěru, má úvěrová instituce na nemovitosti zájem, dokud není splněn úvěrový závazek. Vlastní kapitál na nemovitosti je ta část současné hodnoty nemovitosti, kterou vlastník v daném okamžiku vlastní.

Vlastní jmění v domě je zpočátku získáno ze zálohy, kterou provedete při koupi nemovitosti. Poté je více vlastního jmění dosaženo prostřednictvím splátek hypotéky, protože smluvená část této splátky bude přiřazena ke snížení nesplacené jistiny, kterou stále dlužíte.

Můžete také využít zhodnocení hodnoty nemovitosti, protože to způsobí zvýšení hodnoty vašeho vlastního kapitálu.

Home equity je aktivum a je považováno za část čistého jmění jednotlivce, ale není to likvidní aktivum.

Home Equity Loan vs. HELOC

Na rozdíl od jiných investic nelze domácí kapitál rychle přeměnit na hotovost. Proč? Protože výpočet vlastního kapitálu je založen na aktuálním odhadu tržní hodnoty vaší nemovitosti. A tento odhad není zárukou, že by se nemovitost za tuto cenu prodala.

Úvěr na vlastní bydlení, někdy označovaný jako druhá hypotéka, vám obvykle umožní půjčit si paušální částku proti vašemu současnému vlastnímu bydlení za fixní sazbu během pevného období. Mnoho úvěrů na vlastní bydlení se používá k financování velkých výdajů, jako jsou opravy domů nebo školné na vysoké škole.

Doporučujeme:  Proces obrany

Diskriminace při poskytování hypoték je nelegální. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, využívání veřejné podpory, národního původu, zdravotního postižení nebo věku, existují kroky, které můžete podniknout. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů nebo americkému ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD).

Příklad vlastního kapitálu

Pokud majitel domu koupí dům za 100 000 dolarů s 20% zálohou (pokrývající zbývajících 80 000 dolarů s hypotékou), má majitel v domě vlastní kapitál ve výši 20 000 dolarů. Pokud tržní hodnota domu zůstane v příštích dvou letech konstantní a na jistinu se uplatní 5 000 dolarů hypotečních splátek, vlastnil by majitel na konci dvou let 25 000 dolarů vlastního kapitálu domu.

Pokud by se tržní hodnota domu během těchto dvou let zvýšila o 100 000 dolarů a na jistinu by se použilo stejných 5 000 dolarů ze splátek hypotéky, majitel by pak měl vlastní bydlení ve výši 125 000 dolarů.

Co je Home Equity Loan?

Úvěr na vlastní bydlení jsou peníze, které jsou půjčeny proti odhadnuté hodnotě vašeho domu. Finanční prostředky obdržíte jednorázově a jste povinni platit měsíční splátky, stejně jako jakýkoli jiný typ úvěru. Úvěr na vlastní bydlení je v podstatě druhá hypotéka na váš dům.

Jak mohu získat Home Equity Loan?

Kolik spravedlnosti mám na svůj domov?

Získáte vlastní jmění ve svém domě tím, že v průběhu času splácíte jistinu ve své hypotéce. Pokud jste použili zálohu na nákup svého domu, pravděpodobně v něm máte nějaké vlastní jmění a s každou splátkou hypotéky vaše vlastní jmění roste. Chcete-li zjistit, kolik vlastního jmění ve svém domě máte, vydělte svůj aktuální zůstatek hypotéky trhem nebo nedávno odhadnutou hodnotou vašeho domu.