Příslušenství bytové jednotky (ADU)

Co je přídavná obytná jednotka (ADU)?

Příslušenská bytová jednotka (ADU) je právní a regulační termín pro vedlejší dům nebo byt, který sdílí stavební parcelu většího, primárního domu. Jednotku nelze koupit nebo prodat samostatně, ale často se používají k zajištění dodatečného příjmu prostřednictvím nájemného nebo k ubytování člena rodiny. Například starší rodič by mohl žít v malé jednotce a nemusel by se stěhovat do zařízení pro asistované bydlení.

Klíčové způsoby

Pochopení pomocných bytových jednotek (ADU)

ADU je také známá jako jednotka tchyně nebo tchyně, sekundární bytová jednotka, byt babičky nebo kočárovna. ADU má obvykle vlastní kuchyň, obývací prostor a samostatný vchod. ADU může být připojena k domu nebo garáži nebo může být postavena jako samostatná jednotka, ale obecně bude využívat vodovodní a energetické přípojky primárního domu.

Po rozmachu bydlení, který následoval po druhé světové válce, byla většina obytných oblastí v USA rozdělena do zón, aby se stanovily limity pro hustotu osídlení a velikost a oddělení rodinných obydlí. V poslední době změny územního plánu v rostoucím počtu oblastí po celé zemi umožňují přidání jednotek ADU. Tyto zákony o územním plánování obecně omezují velikost a styl každé nové jednotky a vyžadují, aby vlastník bydlel na pozemku.

Výstavba ADU by mohla zahrnovat různé náklady, včetně tučného daňového výměru, což by mohlo omezit celkový zisk.

Příslušenství bytové jednotky (ADU) Klady a zápory

Zatímco mnoho lidí si ADU buduje pro členy rodiny, mnoho jiných tak činí kvůli příjmům z pronájmu. Zda je to moudrá investice, se liší od jednoho pronajímatele k druhému a závisí na řadě faktorů, včetně místních územních vyhlášek, počátečních nákladů, nákladů na údržbu, možných daňových důsledcích a činnosti na trhu s pronájmem a bydlením obecněji.

Investoři by měli nejprve prošetřit, zda je stavba ADU na jejich pozemku zákonná. Vybudování nezákonného ADU může způsobit problémy, pokud vlastník musí nemovitost refinancovat. Vybudování nepovoleného ADU může také vést k možným donucovacím opatřením, která vedou k pokutám. Vlastníci by se měli podívat do svých územních vyhlášek a případně se poradit s právníkem specializujícím se na tuto oblast.

Doporučujeme:  Vyrovnání přínosů

Pak je tu otázka nákladů. Bude ADU připojena k domu majitele, nebo bude oddělena, jako v případě vozovny? Jaké rekonstrukce budou nutné a bude majitel muset žádat odborné služby od zhotovitelů staveb, inženýrů nebo geodetů?

Financování ADU Stavebnictví

Nejefektivnější způsob financování ADU se liší v závislosti na individuální situaci majitele. Možnosti zahrnují vzít si úvěr na rekonstrukci, refinancování, pokud má majitel nemovitosti vlastní kapitál ve svém domě, nebo čerpání z dostupné hotovosti na ruku.

Některé ADU jsou prefabrikované modely a v mnoha případech může financování nabídnout výrobce. Jak jsou ADU stále populárnější, existují dokonce věřitelé, kteří se nyní specializují na financování ADU. Mějte na paměti, že tyto možnosti mají obvykle vyšší úrokové sazby než u tradičních hypoték, takže refinancování vaší hlavní hypotéky může zůstat levnější možností.

Výstavba ADU by mohla majiteli domu zvýšit daňový výměr, případně eliminovat značnou část zisku. Trh s bydlením a nájemním bydlením se výrazně liší jak podle státu, tak podle města.

Potenciální pronajímatelé by se měli poradit s realitními makléři nebo si udělat vlastní průzkum tím, že se podívají na výpisy nájemného a posoudí sazby nájemného ve své místní oblasti. Jakmile určí pravděpodobný celkový roční příjem ze své ADU, mohou se poradit s daňovým odborníkem, aby posoudili, zda jejich finanční situace činí z ADU výhodnou investici.

ADU mohou poskytnout dodatečný příjem ve formě nájemného.

ADU mohou přidat hodnotu vaší nemovitosti.

ADU přidávají více prostoru, například dílnu nebo apartmá pro hosty.

ADU může zabírat místo, které by jinak bylo využito k jinému účelu (skladování, garáž atd.)

ADU, která se používá jako pronájem, bude vyžadovat údržbu.

Stavba ADU stojí peníze, může zvýšit daň z nemovitosti a služby zvýší měsíční výdaje.

Doporučujeme:  Branch Banking

Co je přídavná obytná jednotka (ADU)?

Příslušenská bytová jednotka (ADU) je malé obydlí na stejném pozemku jako rodinný dům nebo k němu připojené. Může to být například byt nad garáží, sklepní byt nebo samostatný dům na dvorku. ADU lze použít k ubytování člena rodiny nebo k dodatečnému příjmu z nájemného.

Kolik stojí ADU?

Náklady na stavbu ADU závisí na projektu – například na tom, zda bude oddělena od hlavní budovy nebo k ní připevněna a jaké materiály a dodavatelé budou vyžadováni. Další nákladovou implikací je, že přidáním ADU k nemovitosti se pravděpodobně zvýší daňový výměr majitele nemovitosti, případně se eliminuje značná část jakýchkoli příjmů z pronájmu.

Přidává ADU hodnotu vašemu domovu?

ADU jsou oblíbené, protože v mnoha případech přidávají nemovitosti na hodnotě. Nicméně to, jak velkou hodnotu přidávají, závisí na trhu a částku je obtížné vypočítat. Majitel nemovitosti nemusí vědět, zda je ADU dobrá investice, dokud nemovitost neprodá.

ADU však přidává hodnotu i jinými způsoby, které by měly být zváženy. Starší člen rodiny, který žije v ADU, může přikládat velkou hodnotu možnosti žít ve vlastním domě spíše než v zařízení pro asistované žití. Případně může mladší člen rodiny ocenit bydlení doma, dokud není finančně nezávislejší.

Vyžaduje ADU kuchyň?

Pravidla pro ADU a to, jaký typ kuchyně požadují, bude záviset na tom, kde žijete. Poraďte se s místním bytovým a komunitním developerským úřadem. Je také dobré využít dodavatele, který zná místní územní pravidla a požadavky pro ADU.

The Bottom Line

Pokud máte v rodině někoho, komu chcete být nablízku, ale zároveň od něj chcete mít soukromí, například staršího rodiče nebo dospělého dítěte, které se po vysoké škole přestěhovalo domů, je ADU atraktivní možností. Možnost vytvářet si polopasivní příjem z pronájmu, aniž byste si museli kupovat samostatnou nemovitost, je další žádoucí funkcí. Ujistěte se, že znáte své místní vyhlášky, zejména pokud hodláte ADU uvést na Airbnb, a před přijetím závazku získáte dobrý odhad nákladů na projekt.