Prodej podmíněných plateb

Co je prodej podmíněné platby?

Prodej s podmíněnou platbou je typ prodeje, kdy specifika prodeje – jako je celá prodejní cena nebo počet fixních plateb k dokončení prodeje – závisí na budoucích událostech.

Vzhledem k tomu, že tyto transakce jsou podmíněny platbami, k nimž dojde v budoucnu, nemusí být na konci zdaňovacího období prodeje možné stanovit celkovou prodejní cenu. K prodejům podmíněnými platbami může dojít i v oblasti nemovitostí.

Klíčové způsoby

Pochopení prodeje podmíněné platby

Příkladem prodeje s podmíněnou platbou může být situace, kdy má společnost smlouvu o koupi jiné společnosti, ale prodej bude dokončen až za několik měsíců. Konečná prodejní cena cílové společnosti bude stanovena podle tržeb cílové společnosti po zbytek roku.

Prodej s podmíněnou platbou může probíhat po dobu delší než zdaňovací období, takže zahrnuje zvláštní soubor pravidel, která se liší podle toho, zda je pevnou částkou cena nebo kalendář. Existují dva způsoby výpočtu daní splatných během zdaňovacího období pro prodej s podmíněnou platbou: maximální prodejní cena nebo pevné období.

Dalším příkladem prodeje s podmíněnou platbou je, že společnost může prodat množství svých akcií spolu s procentem z čistého zisku této společnosti.

Příklad kontigentního platebního prodeje v nemovitostech

V realitách je na rozdíl od obchodních dohod prodej s podmíněnou platbou uzákoněn trochu jinak. Prodej s podmíněnou platbou může být vydán kupujícím nebo prodávajícím a prodávající může říci, že prodej je podmíněn schválením potenciálního kupujícího pro hypotéku.

K podmíněnému prodeji by mohlo dojít, když kupující uzavřel smlouvu, v níž se uvádí to, co je známo jako „seriózní peníze“, které mohou být použity na zálohu na držení domu v podstatě. Kupující by si měli dát pozor, že prodávající může odejít s seriózními penězi, pokud nemohou splnit dohodnutý podmíněný.

Doporučujeme:  Cena Zóna Oscilátor

Někteří prodávající a kupující se shodují, že prodej je podmíněn tím, že kupující prodá svůj bývalý dům v určitém časovém úseku. Pokud k němu nedojde, obchod by se zrušil a prodávající by si mohl ponechat peníze kupujícího.

Zvláštní úvahy

V některých případech nemusí dohoda při prodeji podmíněnou platbou specifikovat ani stanovenou maximální cenu, ani omezit platby na pevně stanovené období. V této situaci je na místě si položit otázku, zda k prodeji reálně došlo, či nikoli. § 483 zákona o dani z příjmu (IRC) uvádí popisy pro nakládání s podmíněnými platbami a úroky z podmíněných plateb.