Šerifův výprodej

Co je to výprodej šerifa?

Prodej šerifa je veřejná dražba, při níž je majetek, který byl v prodlení se splácením, zabaven. Výtěžek z prodeje je použit na zaplacení hypotečních věřitelů, bank, výběrčích daní a dalších stran sporu, které na majetku prodělaly.

K prodeji šerifa dochází na konci procesu zabavení nemovitosti, když původní vlastník nemovitosti již nemůže splácet své hypoteční splátky. Může také dojít k uspokojení rozsudku a daňového zástavního práva nařízeného soudem.

Klíčové způsoby

Jak funguje prodej šerifa

Prodejní aukce šerifa se koná až poté, co věřitel vyrozumí dlužníka o prodlení a poskytne mu odkladnou lhůtu, aby mohl dohnat splátky hypotéky. Aukce je určena k tomu, aby věřitel získal rychle splacený úvěr, který je pak v prodlení.

Tyto aukce se často konají na schodech městských soudů, spravovaných místními orgány činnými v trestním řízení, a proto se nazývají šerifské prodeje. Majetek je vydražen zájemci s nejvyšší nabídkou na veřejně oznámeném místě, datu a čase, přičemž oznámení o každé aukci se nacházejí v místních novinách a na mnoha internetových místech.

Abyste pochopili kroky, které předcházejí šerifovu prodeji, musíte nejprve pochopit, jak fungují hypotéky a proces zabavení nemovitosti. Hypotéka je dluhový nástroj, který je zajištěn konkrétní nemovitostí zvanou kolaterál. Dlužník musí splnit svůj závazek splatit včas počet splátek úroků a jistiny dohodnutý v úvěrové smlouvě.

Majitelé domů si zase berou hypotéky, aby získali velkou část nákladů na bydlení, které nemohou zaplatit předem. Kupující použije dům jako zástavu pro úvěrovou instituci. V případě nesplácení hypotéky má úvěrová instituce na tuto nemovitost pohledávku.

Zabavení majetku

Zabavení nemovitosti je právní úkon, při kterém je nemovitost použitá jako zajištění v hypotečním dokumentu prodána za účelem uspokojení dluhu v případě, že vlastník nesplácí hypoteční splátky. Vlastnictví pak přechází na držitele hypotéky nebo třetí stranu, která nyní nemovitost koupila při prodeji za účelem zabavení nemovitosti.

Vymáhání exekucí, včetně souvisejícího vystěhování nemovitosti, provádějí místní orgány činné v trestním řízení. Úřad šerifa nemá zájem o to, aby se dům udržel, a banky se nechtějí podílet na podnikání pronajímatelů. Proto se dražby konají poměrně rychle, jakmile se exekuce uzavře.

Řízení o zabavení majetku může také zahájit daňový úřad. Když se nezaplatí daně z příjmu a daně z nemovitosti, může federální vláda, obce a další daňové úřady přikládat k nemovitostem daňové zástavní právo. Ten, kdo k nemovitosti přikládá zástavní právo, má nyní nárok na tuto nemovitost. Pokud se tato zástavní práva nezaplatí, mohou daňové úřady tento nezaplacený dluh vymáhat prostřednictvím soudního systému a řízení o zabavení nemovitosti.

Vlastník nesplácené nemovitosti má zpravidla právo na zpětný odkup, což znamená, že vlastník ji může získat zpět tím, že plně zaplatí zástavní právo a náklady s ním spojené i poté, co je vydražena, i když zákon se liší v závislosti na lokalitě.

Zvláštní úvahy

Pokud je nemovitost prodána prostřednictvím pravidelné exekuční dražby, věřitel obvykle prodává nemovitost, kterou sám převezme do vlastnictví. Pokud však má být nemovitost vydražena prostřednictvím prodeje šerifa, k exekuci nemůže dojít bez povolení soudu. Jakmile instituce poskytující úvěr nebo daňový orgán obdrží rozsudek, soud vydá příkaz pro kancelář šerifa, aby nemovitost vydražila.

V mnoha státech může být vlastník nespláceného majetku schopen jej získat zpět – i po dražbě – tím, že v plné výši zaplatí zástavní právo a veškeré související náklady. Tento zákon, nazývaný „právo na vykoupení“, se liší stát od státu nebo dokonce mezi kraji a obcemi.

Diskriminace při poskytování hypoték je nelegální. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, využívání veřejné podpory, národního původu, zdravotního postižení nebo věku, existují kroky, které můžete podniknout. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů nebo americkému ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD).