Co je to smlouva o pojištění?
Smlouva o úschově je smlouva, která nastiňuje podmínky mezi zúčastněnými stranami a odpovědnost každé z nich. Smlouvy o úschově obvykle zahrnují nezávislou třetí stranu, tzv. obchodního zástupce, který drží aktivum v hodnotě, dokud nejsou splněny stanovené podmínky smlouvy. Měly by však plně nastínit podmínky pro všechny zúčastněné strany.
Klíčové způsoby
Jak fungují dohody o vázaném účtu
Ve smlouvě o úschově ukládá jedna strana – obvykle vkladatel – finanční prostředky nebo aktivum u zástupce úschovy do doby, než je smlouva splněna. Jakmile jsou smluvní podmínky splněny, zástupce úschovy předá finanční prostředky nebo jiná aktiva příjemci. Smlouvy o úschově se běžně používají v různých finančních transakcích – zejména v těch, které se týkají významných dolarových částek, jako jsou nemovitosti nebo internetový prodej.
Smlouvy o vázanosti musí plně nastínit podmínky mezi všemi zúčastněnými stranami. Jejich existence zajišťuje, že jsou splněny všechny povinnosti zúčastněných stran a že transakce probíhá bezpečným a spolehlivým způsobem.
Smlouva o úschově obvykle zahrnuje informace jako:
Většina dohod o úschově se uzavírá v případech, kdy se jedna strana chce ujistit, že druhá strana splní určité podmínky nebo závazky předtím, než přistoupí k obchodu. Prodávající může například uzavřít dohodu o úschově, aby zajistil, že si potenciální zájemce o nemovitost bude moci zajistit financování ještě před uskutečněním prodeje. Pokud si kupující nemůže zajistit financování, může být obchod odvolán a dohoda o úschově zrušena.
U některých transakcí, jako jsou nemovitosti, si může zprostředkovatel úschovy otevřít účet u třetí osoby, na který se ukládají finanční prostředky. Hotovost je tradičně aktivem, které lidé svěřují zprostředkovateli úschovy. Ale v dnešní době může být každé aktivum, které má nějakou hodnotu, vloženo do úschovy včetně akcií, dluhopisů, listin, hypoték, patentů nebo šeku.
Zástavní smlouvy poskytují jistotu tím, že pověřují svěřením majetku do úschovy agenta úschovy, dokud každá strana nesplní své smluvní závazky.
Zvláštní úvahy
V průběhu obchodní transakce může nastat okamžik, kdy je v nejlepším zájmu jedné strany pokročit kupředu, pouze pokud s naprostou jistotou ví, že druhá strana může své závazky splnit. V tomto okamžiku přichází v úvahu použití smlouvy o úschově.
Například společnost, která nakupuje zboží v mezinárodním měřítku, chce mít jistotu, že její protějšek může zboží dodat. Prodávající chce naopak zajistit, že dostane zaplaceno, pokud zboží zašle kupujícímu. Obě strany mohou uzavřít smlouvu o úschově, která zajistí dodání a platbu. Mohou se dohodnout, že kupující uloží finanční prostředky v úschově u zástupce a dá neodvolatelné pokyny k vyplacení finančních prostředků prodávajícímu, jakmile zboží dorazí. Zástupce v úschově – pravděpodobně právní zástupce – je vázán podmínkami smlouvy.
Druhy smluv o úschově
Zástavní smlouvy se často používají při transakcích s nemovitostmi. Zástupci ve Spojených státech, notáři v zemích občanského práva a advokáti v jiných částech světa běžně vystupují jako zástupci pro úschovu tím, že mají v držení listinu prodávajícího k nemovitosti.
Platba se obvykle provádí agentovi pro úschovu. Kupující může provést hloubkovou kontrolu své potenciální akvizice – například provést prohlídku bytu nebo zajistit financování – a zároveň zajistit prodávajícímu jeho schopnost uzavřít nákup. Pokud nákup proběhne, agent pro úschovu použije peníze na kupní cenu. Pokud nejsou splněny podmínky stanovené dohodou nebo obchod nevyjde, může agent pro úschovu vrátit peníze kupujícímu.
Akcie jsou často předmětem dohody o úschově v souvislosti s primární veřejnou nabídkou akcií (IPO) nebo když jsou poskytnuty zaměstnancům v rámci akciových opčních plánů. Tyto akcie jsou obvykle v úschově, protože existuje minimální časový limit, který musí uplynout, než s nimi mohou jejich vlastníci volně obchodovat.