Co je suché zakončení?
Suchá závěrka je druh uzavření nemovitosti, při kterém jsou splněny veškeré požadavky na uzavření s výjimkou vyplacení finančních prostředků. Uzavření nemovitosti je dokončení transakce zahrnující prodej nebo výměnu nemovitosti. Při suché závěrce se všechny zúčastněné strany dohodnou, že k uzavření ještě může dojít a finanční prostředky jsou převedeny co nejdříve po uzavření.
Uzavření na sucho se liší od tradičního uzavření nemovitosti (někdy nazývaného „mokré“ uzavření); při tradičním uzavření přechází vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího a současně se vypořádávají i veškeré finanční prostředky spojené s koupí.
Klíčové způsoby
Jak funguje suché uzavření
K suchému uzavření obvykle dochází v případě, že došlo k určitému zpoždění ve financování úvěru potřebného pro transakci s nemovitostmi. Obvykle jsou finanční prostředky schváleny a jsou spravedlivě zaručeny. Zatímco tradiční uzavření obvykle zahrnuje jak nezbytné papírování, tak výměnu finančních prostředků, suché uzavření se provádí bez výměny finančních prostředků. Při suchém uzavření může trvat několik dní – nebo i několik týdnů – než budou finanční prostředky uloženy.
Suché uzavírání není neobvyklé. V některých případech dochází k suchému uzavírání, pokud věřitel ještě transakci nefinancoval. V jiných případech může kupující ještě potřebovat splnit podmínku u věřitele, nebo může být prodávající nucen vyřešit problém s nemovitostí dříve, než kupující uzavře smlouvu. V každém takovém případě suché uzavírání ponechává uzavření otevřené, dokud nejsou problémy vyřešeny a strany mohou dokončit proces uzavírání.
Kupující a prodávající obvykle upřednostňují vlhké uzavření, kupující se chtějí dostat do svého nového domova a prodávající chtějí jejich peníze. Kupující legálně nevlastní svou novou nemovitost, dokud jejich hypoteční fondy, a prodávající legálně neprodali svou nemovitost, dokud nedojde k financování. Nicméně, podle státní praxe nebo preference věřitele, hypotéky jsou obvykle financovány velmi rychle (mezi 24 až 48 hodinami).